当前位置: 易控创业 > 创业资讯 > 加盟资讯

选址DIY儿童手工坊时店面急转,是“馅饼”还是“陷阱”?

时间:2016-12-19来源:未知 点击:
    开店什么是最重要的,小编我觉得应该是选址,好的项目需要搭配好的店面才能将生意做好,那么在选址DIY儿童手工坊时店面急转,是“馅饼”还是“陷阱”?
    大部分人开一家
DIY儿童手工坊都是靠租房子来解决店面问题的。那么,租房的时候就要多留个心眼了。如果你是从房东手中直接租房的,要注意订立好租房合同;如果你是接手转租店的,就要多多调查。
    翻开报刊分类小广告,时常会发现许多生意转让广告:咖啡店、早餐店、餐厅、小花店,甚至是培训班。转店的理由无非是准备出国、搬家、身体不佳等,且转让的费用乍听之下也相当划算,这怎能不令创业族怦然心动?
    但你可曾想过,怎么会有这么巧的事?打十遍电话就有一大半的人说同样的理由。这背后是否也隐藏着不为人知的陷阱?其实只要你花点心思去研究,答案是很容易找到的。
    1.之前的店铺急转的不为人知的原因
(1)这些转让店正是投资者最爱创业做
DIY儿童手工坊的行业。但最热门的行业也意味着竞争激烈,许多人争相投入之后,才发现其利润没有想象中那么丰厚,甚至每个月还要自己贴钱。因此,才会忍痛将店铺转出去,以停止亏损、减少损失。
(2)还有的
店铺生意表面上看起来相当不错,每天来的客人也很多,选择的位置也不错,但却因为租金太高,赚来的钱都给了房东,要想回收投资需要等待很长的一段时间,等不及的人也会想把店铺让出去。
(3)原来从事的行业已经开始渐渐没落,利润大不如从前,有些聪明的店主会在此时将店转让出去,不仅可以打捞一笔,又可避免走向凋零之路。
    2.接收转租店时应该注意的问题
(1)确认谈判对象的身份(也就是现任店主的身份)。有时候我们想当然,看到有个人出来和你谈就认为他是老板,很多欺诈就是在这里产生的。其实这个问题是比较容易解决的,可以用三个方法去确认这个事情:一是问问周边商铺这个店老板是谁。二是看他的租房合同(深圳还有出租房管理办公室出具的中间合同,通常在社区街道办办理),然后再去确认真伪。三是看他的营业执照上的法人代表是不是和你谈判的这个人。这个人身份没有确定的话,谈判没有必要开始,也绝不能开始。
(2)弄清房屋所有权,找到真正的房东。有时候,转租方不愿意告诉你房东的联系方式,或者故意找一个人冒名顶替房东,一旦发现这种情况,你就不用再和他谈了,还可以考虑报警,免得他再去骗别人。
(3)弄清门面是否会拆迁,周围会不会有大的变动,如道路改造等。有的店铺刚刚接手,还没有装修完,就面临拆迁,到时候,你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。
(4)弄清前任租赁户债务。首先是供应商的货款,现在很多生意都是先拿货再结算的,如果你前任店主欠了供应商的货款的话,即使你和他的协议里面写清楚债务与你无关,他们也许会天天来堵你的店,那你的损失大了!而且律师说这种事情一般是支持供应商,搞不好你还要吃哑巴亏!其次是水电、煤气等费用有没有结清,这些东西花点时间是蛮好打听清楚的!所以,一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。
 (5)即使双方在合同协议上注明,原来的租户有优先续租权,这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去,这是他的自由。优先续租权不是无限续租权,甚至可以说是一点约束力都没有。所以,必须找到房东,由房东、转租方和你,三方互相协商,把出租方的权利转到你头上,而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。
 (6)决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,再与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写清楚。
    DIY儿童手工坊开店是属于小成本创业项目,那么在设计到金钱上,任何的支出都代
表著我们收入的减少,所有选址上面的一些能够避免的陷阱我们都要注意哦!

    易控手工创业网为大家整理发布国内外最前沿的手工DIY创业项目,同时也期待各位手工DIY创业者或公司提供手工DIY类创业项目,投稿作品可以保留你的广告及相关联系信息。易控创业网期待你的投稿,投稿邮箱:674413@qq.com,你也可以直接加QQ:674413保持交流。
 

24小时咨询电话:400-9900-980    办公室电话:028-61538938

招商客服:点击这里给我发消息 售后客服:点击这里给我发消息 商家入驻:点击这里给我发消息

总部地址:成都市锦江区锦华路三段88号

创意基地地址:成都市锦江区幸福梅林景区幸福路28号

库房地址:成都市成华区圣灯路88号

  • 微信扫一扫
  • 关注易控微博